Apartmanınızın parası nereye gidiyor, her an görün.
Apartman, site ve iş merkezi yönetimi. Mali işler, teknik bakım ve hukuki süreçler tek elden; tüm kayıtlar kat maliklerine açık.
Ücretsiz keşif isteyin
Gönüllü yöneticilik üç noktada tıkanır
Sorumluluk kişiseldir
Yönetici, kat maliklerine karşı kanunen vekil gibi sorumludur. Kaçırılan bir asansör kontrolünün bedelini kişisel olarak öder.
Komşudan tahsilat zordur
Aynı binada oturduğunuz kişiden borç istemek kimsenin yapmak istediği bir iş değildir. Tahsilat geciktikçe apartmanın nakdi bozulur.
Mevzuat takip ister
Nisaplar, noter tasdikli defterler, periyodik kontroller, personel özlük dosyaları. Usulsüz alınan bir karar yıllar sonra iptal edilebilir; bu davalarda bilirkişi olarak görev yapıyoruz.
Komşunuz ile
limoni olmayın
Aidat istemek, ihtar çekmek, kapıcıyla pazarlık etmek. Bunları komşunuza yaptırmayın. Siz komşunuzla komşu kalın.
Yönetimi bize bırakınYönetimin tamamı tek elden
Tesis Yönetimi
Apartman ve site yönetimini baştan sona üstleniyoruz; temizlik, güvenlik, bakım ve çevre hizmetlerinin sürekliliğini biz sağlıyoruz.
Mali Yönetim ve Muhasebe
Aidat tahakkuku, tahsilat, kanuni defterler ve anlaşılır gelir-gider raporları. Her kuruşun nereye gittiği kayıt altında.
Teknik Yönetim
Isıtma, asansör, hidrofor, yangın ve elektrik tesisatının periyodik bakımını planlayıp yaptırarak riskleri önceden ortadan kaldırıyoruz.
Hukuki Danışmanlık
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki uyuşmazlıklarda, toplantı ve karar süreçlerinde apartmanı koruyan doğru ve yasal çözümler.
Dijital Yönetim: NovaBina
Kendi geliştirdiğimiz yönetim platformu. Kat malikleri borcunu, ödemelerini, duyuruları ve arıza taleplerini telefonundan takip ediyor.
Yönetim yazılımını kiralamıyoruz, kendimiz geliştiriyoruz
Sakinler talebini uygulamadan açıyor, sonucu SMS, e-posta ve uygulama bildirimiyle dönüyoruz. Her adım kayıtta.
- Sakin uygulamadan arıza ve talebini açar, fotoğraf ekler
- Talep kime atandı, hangi aşamada, anlık görünür
- Her aşamada SMS, e-posta ve uygulama bildirimi
- Daire bazında borç, ödeme ve talep geçmişi
- Binanın gelir-gider tablosuna anlık erişim
- SMS doğrulamalı giriş, ayrı şifre yok
İstanbul'un iki yakasında da
Ofisimiz Kadıköy'de, hizmet alanımız İstanbul geneli. AğırlığımızBağdat Caddesi hattında.
Mevzuat rehberi
Kat Mülkiyeti Kanunu, sade bir dille. Müşterimiz olmasanız da açık. Kurucu ortağımız 2020'den bu yana mahkemelerde yeminli bilirkişidir.
Kat Mülkiyeti Kanunu Nedir?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site yaşamının temel kuralını koyar. Yönetici seçiminden aidata, toplantıdan defterlere kadar her şey bu kanuna dayanır.
Yönetici Seçimi ve Yöneticinin Görevleri
Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan yapılarda yönetici atanması kanunen zorunludur. Yönetici kat maliklerinden biri olabileceği gibi profesyonel bir şirket de olabilir.
Kat Malikleri Kurulu, Toplantı ve Karar Nisapları
Toplantı çağrısı usulüne uygun yapılmazsa alınan kararlar iptal edilebilir. Nisap hesabı hem daire sayısına hem arsa payına bakar.
Ortak Giderler ve Aidat Nasıl Paylaşılır?
Aidatın tamamı arsa payına göre paylaşılmaz. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri kanunen eşit bölünür. En sık yapılan hata budur.
Aidat Borcu, Gecikme Tazminatı ve İcra Takibi
Ödenmeyen aidat için kanun aylık %5 gecikme tazminatı öngörür. Yöneticinin icra takibi başlatma yetkisi ve şartları nelerdir?
Apartman ve Site Yönetiminde Tutulması Zorunlu Defterler
Karar defteri ve işletme defteri kanunen zorunludur ve noter tasdikli olmak durumundadır. Tasdiksiz defterin delil değeri tartışmalıdır.
Binanız için ücretsiz keşif
Yapınızı yerinde görüp mevcut durumu tespit ediyor, ihtiyacınıza göre net bir teklif sunuyoruz. Keşif ve teklif ücretsizdir.